ایران مشاغل
ایران مشاغل
املاک، نکات خرید مهم ملک، ایران مشاغل سامانه ثبت مشاغل کشور

نکات حقوقی مهم هنگام خرید ملک

نکات حقوقی مهم هنگام خرید ملک،معامله ملک و زمین کار ساده‌ای نیست و خیلی از افراد نمی‌دانند در هنگام خرید و فروش ملک باید به چه نکات و موارد مهمی توجه کنند. در ادامه ما چند مورد از این نکات را در ایران مشاغل به شما می گوییم.سامانه ایران مشاغل برترین سامانه سراسری کشور.

 

املاکف نکات خرید مهم ملک، ایران مشاغل سامانه ثبت مشاغل کشور

 

 

 

آشنایی با نکات حقوقی مهم هنگام خرید ملک:

 

1- شناسایی کامل فروشنده ملک

یکی از نکات حقوقی مهم بررسی مدارک فروشنده است. اگر وکیل، ولی یا قیم مالک به جای مالک حضور داشته باشد خریدار باید دلایلی را که نشان دهنده سمت آن‌هاست بررسی کند و مشخص شود آیا حدود اختیارات وکیل در وکالت‌نامه شامل حق فروش و گرفتن بهای معامله می‌شود یا خیر.

 

املاک، نکات خرید مهم ملک، ایران مشاغل سامانه ثبت مشاغل کشور

 

 

 

2-تطبیق مشخصات ثبت شده در سند با مشخصات واقعی ملک

 

تطبیق مشخصاتی همچون نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی و… با مشخصات میدانی ملک مورد معامله از دیگر نکات حقوقی مهم است. مشخصات مذکور علاوه‌بر اینکه در سند و مبایعه‌نامه درج شده است، نزد مراجع ذی‌صلاح نیز موجود است.

 

املاک، نکات خرید مهم ملک، ایران مشاغل سامانه ثبت مشاغل کشور

 

 

3-مطالبه مفاصا حساب از فروشنده جزء نکات حقوقی مهم

قبل از فروش هر ملکی باید بدهی‌های آن به دستگاه‌های دولتی مثل شهرداری و سازمان مالیات پرداخت شود. فروشنده باید این بدهی‌ها را پرداخت و مفاصا حساب را به خریدار ارائه کند.خریدار می‌تواند با استعلام از اداره‌های مربوطه نسبت به صحت و تأیید مفاصا حساب اطمینان حاصل نماید.

شاید برای شما مفید باشد :   فواید نوشیدن قهوه که نمیدانستید!

 

املاک، نکات خرید مهم ملک، ایران مشاغل سامانه ثبت مشاغل کشور

 

 

 

4- نکته حقوقی بررسی وضعیت سند ملک

از دیگر نکات حقوقی که در خرید ملک باید به آن توجه داشت بررسی وضعیت سند ملک است.اسناد ملکی دارای اقسام متفاوت با قوانین ثبتی مختص به خود هستند؛بنابراین خریدار یا مستأجر پیش از عقد قرارداد باید از نوع و وضعیت سند آگاه شود. اینکاربا استفاده از کد رهگیری املاک از طریق سامانه امکانپذیر است.

 

املاک، نکات خرید مهم ملک، ایران مشاغل سامانه ثبت مشاغل کشور

 

 

5-پرداخت نکردن کل مبلغ قبل از تحویل ملک

یکی از نکات حقوقی حائز اهمیت این است که هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک، وجه کامل را به فروشنده پرداخت نکنید. تحویل کامل ملک پس از انتقالات ثبتی سند است.به فروشندگان هم توصیه میشود، اگر کل مبلغ معامله را تحویل نگرفته‌اند، به هیچ عنوان ملک را تحویل ندهند.

 

املاک، نکات خرید مهم ملک، ایران مشاغل سامانه ثبت مشاغل کشور

 

 

 

6- تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد از مهم ترین نکات حقوقی

شاید این سوال برایتان پیش بیاید که منظور از فسخ قرارداد چیست. فسخ قرارداد یکی از راه‌های ارادی انحلال و خاتمه قرارداد است؛ یعنی طرفین یا یکی از آن‌ها این حق را دارند که در مورد بقا یا از بین رفتن قرارداد تصمیم بگیرند.

 

املاک، نکات خرید مهم ملک، ایران مشاغل سامانه ثبت مشاغل کشور

امتیاز شما به این صفحه :
اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.