خرید ویلا ،خرید ویلا و ویلاداری در مناطق خوش آب و هوا از دیرباز وجود داشته، اما این روزها تا حدودی با افزایش روبه‌رو بوده است. از دلایل این افزایش می‌توان به آلودگی هوا، شلوغی، ازدحام و فشارهای زندگی شهری اشاره کرد. خرید ویلا آن هم از نوع ساحلی و ویلای شهرکی بسیار پردرخواست است. خرید زمین و ملک ویلایی هزینه زیادی در پی دارد اما ویلاهای مناسب چه ویژگی دارند؟
با ایران مشاغل همراه ما باشید .
مشاهده آگهی های : مشاور املاک در رشت
خرید ملک و زمین ویلایی ساحلی بهتر است یا جنگلی؟
پیش از خرید ویلا باید مشخص کنید که قصد دارید ویلای جنگلی بخرید یا ساحلی. اما اصلا این دو نوع ویلا چه تفاوتی با هم دارند؟
ویلای ساحلی به ویلایی گفته می‌شود که کنار خط ساحلی و با فاصله‌ای اندک از دریا ساخته شده است. از مزایای ویلای ساحلی می‌توان به چشم‌انداز مستقیم به دریا، شنیدن صدای امواج دریا، دسترسی راحت به ساحل، دسترسی آسان به جاده‌های اصلی و امکانات شهری و دسترسی آسان در فصل‌های سرد سال اشاره کرد.
اما ویلاهای ساحلی یک عیب بزرگ دارند و آن این است که به خاطر نزدیک بودن به ساحل دریا در ماه‌های گرم سال (تیر و مرداد) هوای اطرافشان به شدت شرجی می‌شود که شاید برای بسیاری از افراد قابل تحمل نباشد. ضمن اینکه ویلاهای ساحلی به خاطر زمین‌های ماسه‌ای نسبت به ویلاهای جنگلی تنوع گیاهی کمتری دارند. بنابراین اگر دوست دارید در محل ویلایتان از طبیعت سبز لذت ببرید ویلای ساحلی مناسب شما نیست.
علاوه بر این موارد هزینه نگهداری ویلای ساحلی نسبت به ویلای جنگلی بیشتر است. علت آن هم مشکلاتی مانند رطوبت شدید، پیشروی آب دریا تا ساحتمان ویلا، ریزش دیوارهای حیاط به خاطر امواج و… است.
ویلای جنگلی همان‌طور که از اسمش پیداست در مناطق جنگلی و کوهپایه‌ای احداث شده است. این ویلاها معمولا از محیط‌های شهری دورترند و به همین دلیل فضای آرام‌تری نسبت به ویلاهای ساحلی دارند.
ضمن اینکه به خاطر بیشتر بودن مساحت زمین‌های جنگلی نسبت به زمین‌های ساحلی، گزینه‌های متنوع‌تری در دسترس شماست. قیمت ویلاهای جنگلی نیز نسبت به ویلاهای ساحلی پایین‌تر است و از نظر داشتن سند شش‌دانگ وضعیت مناسب‌تری دارند.
اما دوری از مناطق شهری باعث شده دسترسی به ویلاهای جنگلی، به خصوص آن‌هایی که در کوهپایه‌ها یا ارتفاعات احداث شده‌اند، چندان آسان نباشد. اگر بخواهید در این ویلاها ساکن شوید احتمالا برای تأمین مایحتاج زندگی‌تان با دشواری روبه‌رو می‌شوید. ضمن اینکه در فصل‌های سرد سال و با افزایش بارش برف و باران، راه‌های منتهی به این ویلاها وضعیت نامناسبی پیدا می‌کنند.
بنابراین با توجه به روحیات خود، نیازتان و بودجه در دسترس باید بین ویلای ساحلی و جنگلی یکی را انتخاب کرده و محدوده جستجویتان را کوچک‌تر کنید.
شرایط خرید و فروش ویلا در شمال
خرید ویلا در شمال، خرید زمین در شمال، خرید باغ در شمال، خرید و فروش آپارتمان در شمال، همگی از اصطلاحات معروفی هستند که در حوزه املاک در شمال با آن مواجه هستیم. ویلاهای مازندران ساخته شده در مناطق ساحلی، جنگلی و کوهستانی با بهترین معماری و طراحی داخلی در اختیار متقاضیان قرار می گیرد. گزینه های ویلایی روستایی در مناطق تفریحی مازندران نیز طرفداران خاص خود را دارد. اگر به دنبال ویلای شخصی هستید باید بگوییم که تنها با مشاور املاک می توانید گزینه های مناسب تری پیدا کنید.
نکاتی که باید هنگام خرید ویلا در شمال از صفر تا پایان کار یعنی واگذاری سند و خرید ویلا رعایت کرد حتما باید لحاظ شود. شاید به عنوان مشتری خرید ویلا با این نکات آشنا باشید اما در این بین مواردی را فراموش کرده اید که به آنها اشاره می کنیم.
به طور خلاصه باید گفت که مهم ترین کاری که قبل از خرید ویلا در شمال انجام می شود، تعیین هدف از خرید ملک است. شما باید بدانید که چقدر بودجه برای ویلا در نظر گرفته اید و یا چگونه قصد دارید سرمایه خود را جمع آوری کنید. تمامی این موارد و نکات دیگری که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت به شما کمک می کند تا بهترین انتخاب را داشته باشید.
با این نکات نحوه خرید ویلا در شمال را یاد می گیرید تا بتوانید به راحتی بودجه مالی خود را مدیریت کنید.
مرحله اول: تحقیقات خود را برای انتخاب ویلا در اسرع وقت آغاز کنید
اگر خرید ویلا در شمال هدف اولیه شماست، باید در اسرع وقت تحقیقات اولیه را برای انتخاب منطقه مورد نظر خود انجام دهید. برای لیست کامل املاک و مستغلات شمال کشور، وب سایت ها، روزنامه ها، مجلات و آگهی ها را مرور کنید.
برای مثال ممکن است با آگهی خرید ویلا در چمستان یا خرید ویلا در نور مواجه شوید. همه پیشنهادات موجود را یادداشت کنید و دقیقاً ارزیابی کنید که کدام شرایط آب و هوایی یا حتی به کدام شهر علاقه دارید.
در حین مطالعه، تمام شرایط کیفیت های مختلف را یادداشت کنید. پیشنهاد می کنیم برای هر مکان قیمت درخواستی ویلا شمال را یادداشت کنید و در صورت امکان برای اطلاعات بیشتر با آگهی دهنده تماس بگیرید. این به شما کمک می کند هنگام خرید ویلای مورد نظر خود تصمیم بهتری بگیرید
مرحله دوم: بودجه مالی خود را تعیین کنید
اولین نکته مهمی که همه در خرید ویلا در شمال به آن فکر می کنند قیمت کل ویلا است. بنابراین ارزیابی بودجه مالی که برای این کار اختصاص داده اید از اهمیت بالایی برخوردار است.
در بسیاری از معاملات ملکی به ویژه در خرید و فروش ویلا در شمال کشور، بسیاری از فروشندگان ترجیح می دهند 20 درصد از قیمت خرید ویلا را به عنوان پیش پرداخت دریافت کنند.
بنابراین اگر مشتری خرید ویلا هستید باید بدانید که آیا هزینه خرید ویلا متناسب با درآمد یا سرمایه گذاری سالانه شماست یا خیر؟!
بهتر است یک ماشین حساب همراه داشته باشید، پولی را که برای خرید کنار گذاشته اید و قیمت ملک مورد نظرتان را محاسبه کنید یا درصد پیش پرداخت را محاسبه کنید.
با دقت تعیین کنید که آیا می توانید یک ویلا در شمال بخرید یا خیر. اگر چنین است، ممکن است مجبور شوید بخشی از پس انداز خود را در این راه خرج کنید.
مرحله 3: در صورت لزوم از وام مسکن استفاده کنید
دومین چیزی که هر مشتری هنگام خرید ویلا در شمال به آن فکر می کند این است که چگونه حق بیمه خرید ویلا را تضمین کند. راه حل اصلی این مشکل استفاده از وام مسکن است.
برای این کار مشتری پیش پرداختی را به فروشنده می دهد و سپس می تواند با اخذ وام رهنی که با تایید صلاحیت مشتری به وی اعطا می شود، ویلای خود را خریداری کند.
برای دریافت وام مسکن باید مراحل قانونی را از طریق بانک وام دهنده طی کنید. برخی از بانک ها بر اساس رتبه اعتباری خود به شما می گویند که چقدر می توانید وام بگیرید. به نظر می رسد بهترین راه این است که ابتدا مبلغ وام را مشخص کنید و سپس یک ویلا در شمال خریداری کنید.
خرید ویلا در شمال در شهرها و مناطق مختلف نیاز به زمان، دقت و تلاش زیادی دارد. فکر نکنید در چند مرحله ساده می توانید یک ویلای ساحلی یا جنگلی ایده آل به سلیقه خود بخرید!
مرحله چهارم: یک مشاور املاک مستقل و معتبر در شمال پیدا کنید
برای اینکه خرید ویلا در شمال برای شما کاملا قانونی و معتبر باشد، لازم است یک مشاور املاک معتبر در منطقه مورد نظر خود انتخاب کنید.
مشاوران املاک می توانند اطلاعات مفیدی در مورد خانه ها، محله ها و مسیرهای رانندگی به شما بدهند. به شما می گویند کدام مسیرها برای عموم باز نیست و کدام محله شلوغ است.
مشاوران املاک در فرآیند خرید و فروش ویلای شمال، مهارت های مذاکره و معامله را به خوبی می دانند و همچنین در مورد منطقه مورد علاقه شما آگاه هستند.
اطلاعات این نمایندگان می تواند بسیار ارزشمند باشد. مشاوره مشاورین املاک در شمال رایگان است. اما پس از معامله خرید یا فروش، پورسانت دریافتی برای آنها کافی است.
مرحله 5: بازدید ازخانه و قیمت گذاری
پس از مشاوره با مشاورین املاک، جهت انتخاب و خرید ویلا در شمال، لازم است تمامی پیشنهادات موجود را به دقت مطالعه نمایید. به ویلاها و خانه ها نگاه کنید و قیمت هر کدام را بنویسید.
اگر در به خاطر سپردن تمام ویژگی هایی که می بینید مشکل دارید، آن ها را روی یک کاغذ یادداشت کنید، یا حتی می توانید با تلفن خود از آن مکان عکس یا فیلم بگیرید.
در این مرحله لازم است تمام جزئیات داخل خانه و اطراف آن بررسی شود. هنگام بازدید از خانه برای خرید ویلا در شمال، باید لوله های آب سرد و گرم، منبع برق، کابل های برق، در و پنجره ها، امنیت محل، مسیر تردد از خیابان یا محله را بررسی کنید. فاصله از مراکز خرید، مدارس، رستوران ها و مراکز تفریحی. ، پارک، سیستم حمل و نقل عمومی، جنگل، دریا و … را با حساسیت فوق العاده بالا به طور کامل و دقیق کاوش کنید. اگرچه برای این کار باید زمان کافی را برنامه ریزی کنید.
برخی از افراد تمایل دارند پس از اینکه ملک را در همان مکان از طریق یک مشاور املاک دوست داشتند، قیمت را با فروشنده مذاکره کنند. بسیاری از مذاکرات منجر به توافق می شود و روند خرید ویلا در همین قسمت به پایان می رسد. دیگران می توانند ادامه دهند.
مرحله ششم: بازرسی فنی خانه
در مرحله ششم خرید ویلا در شمال، پس از اینکه ملکی را پسندیدید، لازم است کارشناس فنی ساختمان را مورد بررسی قرار دهد. بازرسی فنی مواردی را مشخص می کند که مشتریان عادی ممکن است نتوانند از عهده آنها برآیند. شناسایی آسیب های سازه ای، تعمیرات خانه، لوله کشی، طراحی داخلی و مواردی از این دست همگی بخشی از وظایف یک معاینه فنی هستند.
حتی اگر مشاور املاک در توضیح جزییات ویلا برای شما خوب باشد، معاینه فنی می تواند از آسیب دیدن ساختمان جلوگیری کند و همچنین اطمینان حاصل کند که بودجه مالی شما هدر نمی رود.
