املاک آرکاد در رشت

تعریف:

نمایندگی مشاور املاک و مستغلات یک بنگاه معاملاتی است که به خریداران، فروشندگان، مستاجران و موجران در معاملات مربوط به املاک و مستغلات اعم از مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی یاری می‌رساند.

وظایف:

• ارائه مشاوره تخصصی: متخصصان این حوزه با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، به شما در انتخاب ملک مناسب، قیمت‌گذاری صحیح، تنظیم قرارداد و انجام سایر مراحل معامله تا حصول نتیجه مطلوب یاری می‌رسانند.

• بازاریابی و تبلیغات: نمایندگی‌ها با استفاده از ابزارهای مختلف مانند آگهی در وب‌سایت‌ها، روزنامه‌ها و مجلات، و همچنین برگزاری نمایشگاه‌های املاک، ملک شما را به طیف وسیعی از مشتریان معرفی می‌کنند.

• ارائه خدمات حقوقی: برخی از نمایندگی‌ها با همکاری وکلای مجرب، خدمات حقوقی مرتبط با معاملات املاک و مستغلات مانند تنظیم قرارداد، وکالت در دعاوی ملکی و اخذ مجوزهای لازم را به شما ارائه می‌کنند.

• ارائه خدمات ثبتی: نمایندگی‌ها می‌توانند در انجام امور ثبتی مانند اخذ سند مالکیت، انتقال سند، تفکیک و تجمیع اراضی و … به شما کمک کنند.

مزایای استفاده از نمایندگی:

• صرفه جویی در زمان و هزینه: با سپردن امور مربوط به معامله ملک به یک نماینده مجرب، می‌توانید از اتلاف وقت و هزینه‌های اضافی جلوگیری کنید.

• دسترسی به اطلاعات و تخصص: نمایندگان با دانش و تجربه خود در زمینه املاک و مستغلات، می‌توانند به شما در انتخاب ملک مناسب و انجام معامله‌ای امن و پرسود کمک کنند.

• کاهش ریسک معامله: با استفاده از خدمات یک نماینده معتبر، می‌توانید از بروز مشکلات و ضررهای احتمالی در معاملات ملکی جلوگیری کنید.

نکات مهم در انتخاب نمایندگی:

• اعتبار و سابقه: در انتخاب یک نمایندگی معتبر و با سابقه دقت کنید. می‌توانید از طریق مراجع معتبر مانند اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات، نظرات مشتریان و جستجو در وب‌سایت‌ها، اطلاعات لازم را کسب کنید.

• مجوز و پروانه کسب: اطمینان حاصل کنید که نمایندگی دارای مجوز و پروانه کسب از مراجع ذیصلاح باشد.

• تعهد و تخصص: نماینده‌ای را انتخاب کنید که به تعهدات خود عمل می‌کند و در زمینه مورد نظر شما تخصص کافی دارد.

• هزینه و دستمزد: قبل از عقد قرارداد، در مورد هزینه‌ها و دستمزد نمایندگی به طور شفاف صحبت کنید و به توافق برسید.

رهن

رهن یکی از روش‌های رایج برای اجاره املاک و مستغلات در ایران است. در این روش، مستاجر مبلغی را به عنوان رهن به صاحبخانه می‌دهد و در مقابل، از پرداخت اجاره ماهانه به طور کامل یا جزئی معاف می‌شود.

مزایای رهن:

• کاهش پرداخت ماهانه: با پرداخت رهن، مستاجر می‌تواند از پرداخت اجاره ماهانه به طور کامل یا جزئی معاف شود و در نتیجه، فشار مالی کمتری را متحمل خواهد شد.

• سرمایه گذاری: مبلغ رهن می‌تواند به عنوان یک نوع سرمایه‌گذاری برای مستاجر تلقی شود، زیرا در پایان دوره اجاره، به وی بازگردانده می‌شود.

• ثبات در اجاره: در قراردادهای رهن، مبلغ اجاره در طول دوره قرارداد ثابت می‌ماند و مستاجر از افزایش ناگهانی اجاره در امان خواهد بود.

نکات مهم در رهن:

• عقد قرارداد معتبر: قبل از پرداخت رهن، حتماً یک قرارداد کتبی و معتبر با صاحبخانه منعقد کنید و در آن تمام جزئیات مربوط به رهن، اجاره، و سایر شرایط و تعهدات طرفین به طور شفاف قید شود.

• استعلام سند مالکیت: قبل از پرداخت رهن، از اصالت سند مالکیت و عدم وجود هرگونه رهن یا توقیف بر روی ملک اطمینان حاصل کنید.

• تعیین ودیعه: در کنار رهن، می‌توانید مبلغی را به عنوان ودیعه به صاحبخانه پرداخت کنید تا در صورت بروز هرگونه خسارت به ملک، از آن مبلغ برای جبران خسارات استفاده شود.

• تحقیق در مورد صاحبخانه: قبل از عقد قرارداد، در مورد سابقه و اعتبار صاحبخانه تحقیق کنید تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.