وکیل ملکی مقام آسا در لاهیجان

وکیل ملکی چیست

وکیل ملکی وکیل متخصصی است که در زمینه حقوق املاک و مستغلات تبحر دارد. آنها می توانند به شما در زمینه های مختلفی از جمله موارد زیر کمک کنند:

• معاملات ملکی: وکلا می توانند به شما در خرید، فروش یا اجاره ملک کمک کنند. آنها می توانند قراردادها را بررسی کنند، مذاکره کنند و از حقوق شما در طول فرآیند معامله محافظت کنند.
• دعاوی ملکی: اگر درگیر دعوای ملکی هستید، مانند دعوای خلع ید یا مزاحمت، وکیل می تواند از شما در دادگاه دفاع کند.
• مسائل مربوط به املاک و مستغلات: وکلا می توانند به شما در حل و فصل مسائلی مانند اختلافات مربوط به حدود املاک، نقض پیمان و مشکلات مربوط به مالکیت کمک کنند.
• برنامه ریزی املاک: وکلا می توانند به شما در برنامه ریزی املاک خود برای اطمینان از انتقال اموال شما به وارثانتان طبق خواسته شما کمک کنند.

در اینجا چند نمونه از کارهایی که یک وکیل ملکی می تواند انجام دهد آورده شده است:

• بررسی اسناد املاک برای اطمینان از عاری از مشکل بودن آنها
• مذاکره در مورد شرایط قراردادهای خرید، فروش یا اجاره
• نمایندگی شما در دادگاه در دعاوی ملکی
• کمک به شما در انطباق با قوانین و مقررات املاک و مستغلات
• ارائه مشاوره حقوقی در مورد مسائل مربوط به املاک و مستغلات

مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت دو مفهوم مجزا در قانون املاک ایران هستند که هر کدام شرایط و ضوابط خاص خود را دارند.

حق سرقفلی عرفی بود که از قدیم در میان تجار رواج داشت و از نظر شرعی نیز خالی از ایراد بود. اما پس از قانون موجر و مستاجر سال 56 که حق کسب، پیشه یا تجارت به میان آمد، به اعتقاد بسیاری از مراجع و فقها اشکالات شرعی به آن وارد بود و توسط شورای نگهبان نیز غیر شرعی اعلام شد. به همین دلیل با تصویب قانون جدید موجر و مستاجر مصوب 1376، حق سرقفلی از نظر قانونی منسوخ شد.

حق کسب و پیشه و تجارت به حق مستاجر در اثر رونق کسب و کار و شهرت محل کسب و پیشه یا تجارت اطلاق می شود که در اثر مرغوبیت و حسن شهرت محل کسب و پیشه یا تجارت و یا به واسطه اقدامات مستاجر در محل کسب و پیشه یا تجارت ایجاد شده باشد.

مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت:

• شرایط مطالبه حق سرقفلی:

  • قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، مستاجر می توانست در صورت داشتن حق سرقفلی، آن را از موجر مطالبه کند.
  • در حال حاضر، با توجه به نسخ حق سرقفلی، دیگر امکان مطالبه آن وجود ندارد.

• شرایط مطالبه حق کسب و پیشه و تجارت:

  • مستاجر در صورتی می تواند حق کسب و پیشه و تجارت خود را مطالبه کند که:
    • دارای قرارداد اجاره معتبر باشد.
    • در محل کسب و پیشه یا تجارت مورد اجاره، کسب و پیشه یا تجارتی دایر کرده باشد.
    • برای رونق کسب و کار خود در محل کسب و پیشه یا تجارت کوشا بوده باشد.
    • در طول مدت اجاره، به تعهدات خود عمل کرده باشد.

نحوه مطالبه حق کسب و پیشه و تجارت:

• مستاجر می تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی محل وقوع ملک، حق کسب و پیشه و تجارت خود را مطالبه کند.
• دادگاه با بررسی اسناد و مدارک و همچنین جلب نظر کارشناس، میزان حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر را تعیین می کند.
• پس از تعیین میزان حق کسب و پیشه و تجارت، موجر موظف است آن را به مستاجر پرداخت کند.