املاک مصادره ای

املاک مصادره ای ،ممکن است برای شما هم اتفاق افتاده باشد که با شنیدن قیمت پایین یک زمین یا ملک ترغیب شده‌اید تا آن را خریداری کنید. اما باید بگوییم که اینگونه زمین‌ها اغلب دردسرساز هستند. با توجه به آنکه خرید ملک در کشور ما یک راه سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. بنابراین اگر قصد خرید و فروش ملکی را دارید لازم است تا با نکات قانونی در قراردادهای آن آشنا شوید. چرا که این امکان وجود دارد ملک دارای شرایط خاصی باشد مانند املاک مصادره‌ای، در این حالت شرایط خرید و فروش آن متفاوت است.

با ایران مشاغل همراه ما باشید .

مشاهده آگهی های : مشاور املاک در رشت

 

مصادره اموال به چه معناست؟

مصادره اموال به معنای ضبط کردن اموال و دارایی کسی به دلیل ارتکاب جرم، دزدی و سلوک در طریق نادرست که سبب به دست آمدن آن دارایی شده است. حکم مصادره در قانون با توجه به ماده‌ ۲۱۴ قانون مجازات اسلامی به شرح زیر است «مجرم باید مالی را که در اثر ارتکاب جرم تحصیل کرده است، اگر موجود باشد عین آن را و اگر موجود نباشد مثل آن را و در صورت عدم امکان رد مثل، قیمت آن را به صاحبش رد کند و از عهده‌ خسارات وارده نیز برآید.» در مواردی که فرد با استفاده از ادواتی مانند اسلحه و مهر جرمی را مرتکب شود که به وسیله آن ملکی را بدست آورده باشد. قانون پس از رسیدگی به شکایت در همان حکم به علاوه برمجازات اصلی مجازات تعزیری نیز برای مجرم در نظر ‌می‌گیرد. مطابق این حکم تمامی اموالی را که باعث شده شخص مرتکب جرم شود توسط دادگاه شناسایی و به نفع دولت ضبط یا مصادره می‌شود.  

املاک مصادره ای

تفاوت توقیف، مصادره و ضبط اموال در چیست؟

در توقیف، اموال فرد برای مدت زمان معینی بازداشت می‌شود. این قانون را با یک مثال ساده‌تر بیان می‌کنیم. فرض کنید شخصی بدهکار است و اقدامی برای پرداخت بدهی خود انجام نداده است. در نتیجه اموال وی با حکم دادگاه موقتا توقیف می‌شود. در این شرایط فرد حق نقل و انتقال ملک را ندارد و چنانچه تا مدت زمان معین بدهی خود را پرداخت نکند اموال او از طریق مزایده به فروش می‌رسد.

شرایط خرید املاک مصادره‌ای

زمین‌هایی که با حکم دادگاه به دلیل جرم مصادره شده‌اند به سازمان‌هایی مانند بنیاد مستضعفین، کمیته امداد و ستاد اجرایی فرمان امام تعلق می‌گیرند. بنابراین خرید اینگونه املاک قبل از دریافت حکم مجاز برای فروش صحیح نمی‌باشد. از سوی دیگر با توجه به آنکه امکان دارد در سند اینگونه املاک مشکلی به وجود آید توصیه می‌شود از خرید آن خودداری کنید. یا اینکه برای اطمینان بیشتر با یک وکیل در ارتباط باشید.

املاک مصادره ای

خرید ملک مصادره‌ای چه حکمی دارد؟

خرید و فروش اینگونه املاک ممنوع بوده و در صورت معامله آگاهانه جرم محسوب می‌شود و معامله باطل است. شرایط لازم برای مصادره اموال با توجه به ماده ۲۱۵ قانون مجازات اسلامی، بازپرس و یا دادستان باید وضعیت اموال و اشیاء موردنظر را پیگیری نماید و مشخص کند که این وسایل و اشیاء برای ارتکاب جرم، در حین ارتکاب جرم و یا در اثر آن تهیه‌ شده‌اند. در ادامه، با توجه به بررسی‌های صورت پذیرفته اشیاء و اموال مورد نظر مسترد، ضبط و یا معدوم(نابود) خواهد شد. بر اساس حکم دادگاه اموالی که از جرم حاصل‌شده باشند به نفع دولت ضبط خواهند شد. درصورتی‌که اشیاءموردنظر در دادرسی لازم نباشند و یا در دسته اموال بلامعارض جای‌گیرند، به مالک آن پس داده می‌شوند و در برخی موارد نیز معدوم می‌گردند. حال اگر اموال به صورت باشند که نگه داری آن برای دولت هزینه هایی را دربرداشته باشد و یا قیمت ان به مقدار بسیار زیادی کم شود و یا جز اموالی باشد که فساد شود و دیگر بعدا قابل استفاده کردن نباشد، آن گاه اموال به قیمت روز بازار به فروش می رسد. پولی که از فروش آن ها به دست می آید نیز تا زمانی که همه چیز برای دادگاه روشن نشود در امانت دادگستری به امانت خواهد ماند.  

املاک مصادره ای