سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن ،سرمایه گذاری در مسکن یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری است که شخص در آن دارایی خود را به خرید مسکن (خانه و مغازه) اختصاص می‌دهد و علاوه بر کسب سود حاصل از تغییر قیمت مسکن، می‌تواند از طریق اجاره دادن آن یک منبع درآمد مازاد نیز داشته باشد.

با ایران مشاغل همراه ما باشید .

مشاهده آگهی های : مشاور املاک در رشت

سرمایه گذاری در مسکن

چرا سرمایه گذاری در مسکن؟

با توجه به وضعیت تورمی کشور، کسب درآمد از شغل ثابت افراد ممکن است به تنهایی پاسخگوی نیازهای آنان و خانواده‌هایشان نباشد. در نتیجه باید به فکر کسب درآمد از طریق روش‌های دیگر مانند سرمایه‌گذاری در مسکن و دریافت اجاره بها باشید که به دانش تخصصی نیاز ندارد. بازار مسکن می‌تواند به‌عنوان بازاری برای سرمایه‌گذاری کم ریسک و حتی بعضا سرمایه گذاری بدون ریسک تبدیل شود. از این رو شما می‌توانید سرمایه‌هایی که در سایر بازارهای موازی با ریسک کم دارید را به این حوزه اختصاص دهید. از دیدگاه عموم، بازار مسکن محلی امن و پر بازده برای سرمایه‌گذاری است. این حس امنیت چه از دید مصرف و چه از دید سرمایه‌گذاری باعث شده تا استقبال بیشتری از آن نسبت به سایر بازارها شود.

مسکن یک نیاز داخلی است

ملک یک کالای وارداتی نیست! به این معنی که ملک را مانند کالاهای وارداتی نمی‌توان از کشورهای خارجی وارد کرد. هر شخصی برای خرید زمین، خانه و… باید در داخل کشور اقدام کند، پس در نتیجه قیمت مسکن بر اساس مشخصه‌هایی که در داخل کشور وجود دارد تعیین می‌گردد.

تقاضای زیاد برای مسکن

طبق گزارش بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، تعداد واحدهای معامله شده در خرداد ماه ۱۴۰۱ در شهر تهران نسبت به خرداد ماه سال گذشته ۳۲/۳ درصد افزایش داشته است. با توجه به تورم موجود در کشور و متقاضیان به نسبت زیاد برای تهیه مسکن (اعم از اجاره و خرید و فروش) می‌توان نتیجه گرفت که سرمایه گذاری در مسکن گزینه مناسبی است. از طرفی جمعیت کشور در حال افزایش است و این جمعیت در حال افزایش به مسکن نیاز دارند. ممکن است بازار مسکن گاهی با رکود مواجه شود و این رکود حتی بعضا چند سال ادامه پیدا کند. اما در حال حاضر تقاضا برای مسکن در کشور زیاد است و بازار مسکن در این روزها به یک بازار داغ تبدیل شده است. نرخ مسکن در کلان‌شهرها در سال جاری (۱۴۰۱) افزایش داشته و همین امر باعث افزایش نرخ اجاره بها نیز شده است.

مزایای سرمایه گذاری در مسکن

عدم امکان سرقت یکی از مزایای سرمایه گذاری در مسکن این است که امکان سرقت ملک عملا وجود ندارد، اما در مقابل این مورد در سرمایه‌گذاری در ارز، طلا و… به عنوان ریسک سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. عدم نیاز به دانش تخصصی چالش نیاز به دانش‌های تحلیلی مثل تکنیکال و فاندامنتال برای معامله‌گری در بازارهایی هم‌چون بورس و… وجود دارد. اما در مقابل و در حوزه مسکن، سرمایه‌گذاران کمتر با این چالش مواجه می‌شوند. چرا که برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در مسکن نیاز به دانش تخصصی نیست و تنها باید یک‌سری موارد را بررسی کنید.

سرمایه گذاری در مسکن

انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در ملک

حوزه ملک به دلیل ثبات قیمت در مقایسه با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری پرطرفدارتر است. سرمایه‌گذاری در ملک شامل روش‌های مختلف و متعددی می‌شود که در این بخش به طور تخصصی به آنها پرداخته‌ایم. در تعریف سرمایه‌گذاری ملک بیشتر تعاریف به خرید و فروش، رهن و اجاره، پیش خرید و پیش فروش ملک و آپارتمان، مدیریت املاک و مستغلات و… اشاره کرده‌اند. هرکدام از این روش‌ها در بسترهای کلی مانند: سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، تجاری، اداری، زمین‌‌ و… اجرایی و قابل بهره‌برداری است. تمامی روش‌ها و حوزه‌های نام برده جهت سوددهی و بازده نهایی است؛ چنانچه هرکدام از این روش‌ها سودنهایی کمتری را به نسبت دیگر روش‌ها برای سرمایه‌داران به همراه داشته باشد، در بازه زمانی چند ساله میزان سرمایه‌گذاری در آن به طور چشمگیری کاهش می‌یابد. تا به اینجا از روش‌های سرمایه‌گذاری و بسترهای اجرایی آن اطلاعات کلی و اولیه‌ای را به دست آورده و با آن آشنا شده‌اید؛ در ادامه مهم‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک معرفی و اطلاعات کاربردی و لازم درباره آن مطرح خواهد شد. به ترتیب اهمیت این روش‌ها عبارت‌اند از:

سرمایه‌گذاری در خرید و فروش ملک
سرمایه‌گذاری در پیش فروش و پیش خرید آپارتمان
بازسازی و بهسازی املاک قدیمی
سوددهی از طریق رهن ملک به مستأجر
اجاره دادن ملک، آپارتمان و… به مستأجر و سوددهی از آن
سرمایه‌گذاری در املاک تجاری-اداری در مناطق رو به رشد و پرجمعیت
سرمایه‌گذاری از طریق شرکت در پروژه‌های سهامی

موارد بالا از مهم‌ترین، رایج‌ترین و در عین حال سودده‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک هستند که سرمایه‌داران عزیز می‌توانند با شرکت در هرکدام از این روش‌ها باتوجه به شرایطی که دارند به سود بالا و فوق‌العاده برسند. روش‌های دیگری مانند: سرمایه‌گذاری در مناطق گردشگری، آپارتمان‌‌های رو به رشد و درحال ترقی و… نیز از دیگر روش‌های پرسود و محبوب برای سرمایه‌گذاری هستند.

سرمایه گذاری در مسکن

قوانین سرمایه گذاری در ملک

همانند بسیاری از حوزه‌ها و روش‌های سرمایه‌گذاری که از یکسری اصول، قواعد و قانون پیروی می‌کند، سرمایه‌گذاری در املاک نیز دارای قوانین و مقررات ویژه خود است که برخی از آنها ممکن است در بین بسیاری از حوزه‌ها مشترک باشد، اما قوانین معینی از سوی وزارت کار، سازمان انبوه سازان و دیگر ارگان‌های رسمی وجود تصویب شده است که مختص سرمایه‌گذاری در ملک است. تعاونی فرتاک در این بخش به قوانین سرمایه‌گذاری در ملک پرداخته است و مهم‌ترین قوانین را مورد بررسی قرار داده و درنهایت راه حل عملی به عزیزانی که تمایل به سرمایه‌گذاری دارند ارائه داده است. مسیرهای مختلفی برای کسب سود از طریق سرمایه‌گذاری در املاک وجود دارد که بسیاری از آنها قانونی نبوده و صرفا برای سوءاستفاده و کلاهبرداری در خرید خانه استفاده می‌شوند و برخی دیگر نتیجه‌ای که باید را به سرمایه‌داران نمی‌دهند؛ در این بین بهترین اقدام شناسایی قوانین رسمی سرمایه‌گذاری و انتخاب هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری و کسب سود است. در ادامه لیستی از قوانین رایج در این باره مطرح و اطلاعاتی از هرکدام ارائه شده است. موارد عبارت‌اند از: قانون حمايت و تشويق سرمايه گذاري خارجي (FIPPA) این قانون که در سال 1386 به تصویب رسیده است، به تشویق سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز املاک و بهبود کیفیت ساختمان سازی پرداخته است. هدف این قانون تسهیل روند سرمایه‌گذاری در مسکن است. قانون تنظیم مقررات املاک و مستغلات قانون املاک و مستغلات که نام شناخته‌ شده‌تر آن در ایران «قانون تنظیم مقررات املاک و مستغلات» است، در سال 1390 از جانب مجلش شورای اسلامی به تصویب رسید. این قانون برای کنترل خرید و فروش و معاملات مربوط به املاک تصویب شده است. اهداف این قانون به طورکلی شامل: تنظیم حقوق و تعهدات، به وجود آوردن شرایطی برای اخذ و تحویل ملک، تنظیم قراردادهای ملکی و حفاظت از حقوق مالکین و… می‌شود. قانون مالیات بر ارزش افزوده (VAT) این قانون برای جبران و تأمین بودجه و به معنی ارزش اضافه‌ای است که بر قیمت نهایی خدمات، کالا و… اعمال می‌شود. ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست و از سوی سازمان‌ها و ارگان‌های ذی ربط مالیات بر آن اضافه می‌شود. قانون 50 درصدی سرمایه‌گذاری ملک این قانون یکی از راهکارهای منطقی و مناسب برای سرمایه‌گذاری در ملک است که به این موضوع اشاره دارد که 50% از درآمد اجاره بهتر است به هزینه‌های ملک اختصاص یابد تا به این طریق از استهلاک، ضررکرد و سایر مواردی که منجر به هزینه‌ اضافی می‌شوند جلوگیری کرد. قانون 50 درصدی به این شیوه تنظیم شده است که برای هرکدام از موارد هزینه برای در دسترس نبودن ملک، بیمه، مالیات و تعمیرات خانه 10% اختصاص داده و به 2 فاکتور تسهیلات ملک و هزینه سرمایه 5% طبق این قانون تعلق می‌گیرد.