درباره رهن و اجاره

درباره رهن و اجاره ،صاحب‌خانه شدن برای بسیاری از افراد آرزویی است که در زندگی برای خرید خانه تلاش می‌کنند. اما سال‌های اخیر آنقدر قیمت خانه و زمین و سایر هزینه‌های زندگی بالا رفته که شاید خیلی‌ها به این زودی نتوانند صاحبِ خانه شوند. به همین دلیل در این سال‌ها در کشور ما اجاره‌نشینی رشد چشم‌گیری داشته است. یکی از انواع اجاره‌نشینی رهن کامل است. می‌خواهیم در این مطلب به بررسی آن بپردازیم و ببینیم وقتی کسی از رهن کامل خانه حرف می‌زند، دقیقا از چه چیزی صحبت می‌کند.

با ایران مشاغل همراه ما باشید .

   

رهن کامل

گاهی اوقات صاحب‌خانه به دلایلی پول لازم است. ممکن است بدهی بالا آورده باشد. شاید در پروژه‌ای سرمایه‌گذاری کرده و برای مدت کوتاه به پول درشتی نیاز دارد یا هر دلیل دیگر. اما از طرفی تمایلی هم ندارد که خانه‌اش را بفروشد. در این شرایط معمولا صاحب‌خانه‌ها به دنبال مشتری می‌گردند تا خانه‌شان را «رهن کامل» دهند. رهن کامل خانه به نوعی اجاره گفته می‌شود که در آن مستاجر هنگام عقد قرارداد مبلغ زیادی را به عنوان رهن در اختیار موجر می‌گذارد و در عوض دیگر ماه به ماه اجاره‌ای پرداخت نمی‌کند. این مبلغ تا پایان قرارداد نزد موجر باقی می‌ماند و پس از اتمام قرارداد تمام و کمال به مستاجر برگردانده می‌شود.

مزیت‌

در نگاه اول این نوع اجاره به نفع مستاجر است چون دیگر نیازی به پرداخت ماهانه‌ی مبلغی به عنوان اجاره ندارد و از طرفی در انتهای قرارداد پولش به او برگردانده می‌شود. در واقع رهن کامل شبیه این است که پولتان را در بانک سرمایه‌گذاری کنید و سودِ پولتان را به موجر بدهید. با این تفاوت که تا پایان قرارداد حق ندارید دست به اصل پولتان بزنید. رهن کامل مثل یک شمشیر دو لبه است. هنگام تخلیه خانه چون موجر باید تمام پولتان را که مبلغ قابل‌توجهی هم هست به صورت نقدی به شما بپردازد و از آنجا که امکان دارد او پول را در این مدت خرج کرده باشد و هنگام سررسیدِ قرارداد حسابش خالی باشد، دست شما به عنوان مستاجر برای چانه‌زدن بر سر تمدید قرارداد و میزان احتمالی افزایش مبلغ رهن بازتر است. در واقع در قراردادهای رهن کامل احتمال تمدید قرارداد بیش از قراردادهای اجاره‌ معمول است. از طرفی در بعضی اوقات ممکن است از شرایط خانه، همسایه‌ها و… راضی نباشید و بخواهید سر سال یا حتی زودتر از خانه بلند شوید. اما به خاطر اینکه صاحب‌خانه پول کامل رهن را نقدا ندارد شاید در پس گرفتن پولتان به مشکلاتی بخورید. پس پیش از عقد قرارداد رهن کامل از هر نظر خانه‌ موردنظرتان را بررسی کنید چون معمولا فسخ آن دردسرهای بیشتری نسبت به قراردادهای اجاره دارد.

مشاهده آگهی های : مشاور املاک در رشت

درباره رهن و اجاره

عرف قیمت

هرچند که در تعیین قیمت رهن کامل حرف اول و آخر را مالک می‌زند که آن هم به وضع بازار ملک، شرایط اقتصادی کشور، نرخ سود بانکی و… بستگی دارد، اما به صورت کلی عرفی برای تعیین رهن کامل خانه وجود دارد که به شرح زیر است: بر اساس عرف فعلی موجود در بازار مسکن، رهن کامل خانه با توجه به مدت زمانی که از ساختنش می‌گذرد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه است. اگر خانه‌ نوساز باشد یک چهارم و هرچه که عمر خانه بیشتر باشد، این ضریب به یک ششم نزدیک می‌شود. مثلا فرض کنید خانه‌ای ۱۵۰ متری و نوساز در محله‌ای قرار دارد که قیمت خانه در آن محله متری ۴ میلیون تومان است. بنابراین قیمت رهن کامل آن حدودا ۱۵۰ میلیون تومان می‌شود ۱۵۰=۴/(۴*۱۵۰) . حالا اگر مثلا حدود ۱۰ سال از ساخت  آن خانه گذشته باشد، قیمت رهن کاملش ۱۰۰ میلیون است ۱۰۰=۶/(۴*۱۵۰).

رهن کامل و یک مسئله‌ شرعی

اگر قصد دارید هنگام عقد قرارداد خانه‌تان جنبه‌ شرعیِ معامله را هم مد نظر قرار دهید باید به این نکته توجه کنید که از نظر اسلام رهن کامل طبق چیزی که اکنون رواج دارد در حکم رباست. برای اینکه این مشکل حل شود باید اجاره‌ای ماهانه (هر چند خیلی اندک در حد چند هزار تومان) در قرارداد تعیین کرده و پول رهن را به عنوان قرض‌الحسنه تا پایان مدت قرارداد در اختیار موجر قرار دهید.  

مزایا

1. مهمترین و اصلی­ ترین مزیت رهن کامل برای مستاجر است; چون موظف به پرداخت ماهیانه مبلغی تحت عنوان اجاره به صاحب خانه نیست. همچنین در پایان مهلت قرارداد پولی که به صاحب ملک پرداخته است به او برگردانده می­‌شود. در واقع در این شیوه اجاره خانه، شما مبلغی را به صاحب ملک می­‌دهید و در قبال آن در خانه او اقامت می­‌کنید. صاحب خانه نیز می­ تواند با پول شما سرمایه گذاری کند و سود پول شما را دریافت نماید. البته نباید فراموش کنید که شما حق دست زدن به پول یا طلب بازگشت پول را از صاحب خانه تا پایان مهلت قرارداد نخواهید داشت. 2. در برخی موارد ممکن است صاحب خانه پول شما را خرج کرده باشد و با پایان مهلت قرارداد نتواند مبلغی را که به او پرداخته‌اید به شما باز گرداند. در این صورت دست شما برای تمدید قرارداد بازتر است. به صورت کلی احتمال تمدید قرارداد در قراردادهای رهن کامل بیشتر از قراردادهای اجاره معمولی است.

درباره رهن و اجاره

نکاتی که در رهن خانه باید به آن توجه کنید

همانطور که قبلا اشاره کردیم از آنجایی که فسخ قرارداد رهن خانه کار نسبتا دشواری است; پس بهتر است قبل از عقد قرارداد به نکاتی توجه کنید تا در آینده برایتان مشکل آفرین نشود. 1. بهتر است خانه ­ای را انتخاب کنید که صاحب خانه در آن سکونت نکند. 2. ترجیحا خانه‌هایی که قدیمی هستند را برای رهن کامل انتخاب نکنید چون ممکن است با خرابی مواجه شوید. 3. معمولاً خانه­‌های ۳ تا ۱۰ سال ساخت گزینه‌­های مناسبی برای رهن و اجاره هستند. 4. از همسایه­‌ها درباره اخلاق صاحب خانه، شرایط منطقه، اخلاق دیگر همسایگان و شرایط ساختمان پرس و جو کنید. 5. اگر می‌خواهید خانه نزدیک به محل کارتان باشد این نکته را قبل از عقد قرارداد بررسی کنید. 6. به تعداد واحدهای آپارتمان توجه کنید. هر یک از آپارتمان­‌های پر واحد و کم واحد مزایا و معایب خود را دارند; که بهتر است با شرایط خودتان آن را بررسی کنید. 7. به نمای بیرونی ساختمان، رعایت نظافت، حیاط، راه‌پله، وضعیت آسانسور و وضعیت رفت و آمد همسایه‌­ها توجه کنید تا بعدا دچار مشکل نشوید. 8. انتخاب خانه‌­های خالی برای اسباب کشی مناسب­تر است. همچنین اگر خانه خالی باشد مسئولیتی در قبال اسباب و اثاثیه داخل آن نخواهید داشت و آرامش بیشتری خواهید داشت.  

درباره رهن و اجاره