تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی

تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی ،«اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره می شود. جاره دهنده را مؤجر و اجاره کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.» اجاره یکی از رایج‌ترین قرارداد‌هایی است که در کشور منعقد می‌شود؛ هرچند قانون مدنی به عنوان قانون عام و قانون روابط موجر و مستأجر به عنوان قانون خاص، مهمترین قوانین حاکم در قرارداد‌های اجاره هستند، برخی افراد، آگاهی چندانی از قوانین نداشته و همین موضوع باعث می‌شود تا گاهی در تنظیم قرارداد‌های اجاره دچار اشکال شوند.  

با ایران مشاغل همراه ما باشید .

مشاهده آگهی های : مشاور املاک در رشت

   

تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی

قوانین ناظر بر عقد اجاره و روابط موجر و مستأجر به تبع تحولات اجتماعی بار‌ها دستخوش تغییر شده است. بنابراین در مورد هر قرارداد اجاره، ضروری است ابتدا قانون حاکم بر آن قرارداد معلوم شود. انواع اجاره نامه: انواع اجاره نامه ها را می توان به 3 دسته تقسیم کرد:

1. اجاره نامه محضری(رسمی)مدارک لازم جهت تنظیم سند اجاره نامه املاک
2. اجاره نامه بنگاهی(تنظیمی در دفاتر املاک)
3. اجاره نامه دستی بین موجر و مستاجر به استثناء اجاره نامه هایی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میشود سایر اجاره نامه ها عادی محسوب میشود و مشمول ماده10 قانون مدنی میشود.اگر بگوییم ارزش قانونی سندی که بنگاهی می‌نویسد با ارزش یک برگ کاغذ که مالک و مستأجر در منزل خودشان بنویسند، فرق چندانی ندارد، بیراه نگفته‌ایم.

تنظیم اجاره نامه عادی

طبق قانون تجارت ، کار اصلی مشاور املاک، دلالی و واسطه گری است یعنی پیدا کردن مستأجر و مالک و یا فروشنده و خریدار و معرفی آن‌ها به یکدیگر. کار دفتر اسناد رسمی‌ نیز تنظیم سند رسمی ‌است، پرونده‌های زیادی درباره اختلافات میان مالک و مستأجر در دادگاها وجود دارد که وقت مردم و دستگاه قضایی را می‌گیرد. همچنین این را باید گفت که وجود کد رهگیری و هولوگرام تنها بمنظور پیشگیری از معاملات مکرر بوده و آنرا معادل اسناد رسمی نمیکند. بلکه اعتبار اجاره نامه عادی یا رسمی ‌را قانون معین می‌کند، نه ابعاد و شکل و شمایل آن. قولنامه و یا اجاره نامه عادی و هرچه ضریب امنیتی، هولوگرام، سریال، فرم، طرح و… هم داشته باشد، باز هم یک سند عادی محسوب می‌شود و تابع قوانین مختص به خود می‌باشد. بطور کلی مشاورین املاک تمایلی به درگیر شدن در دعوای بین مالک و مستاجر را ندارند خصوصاً اینکه در مواردی اختلافات فیمابین از آن جهت رخ میدهد که سهواً و یا عمداً در نگارش قرارداد اشتباهی رخ داده باشد. به دلیل اینکه مردم تصور می‌کنند تهیه سند رسمی‌ زحمت و هزینه دارد از این رو از سند عادی استفاده می‌کنند، این نکته را باید اضافه کرد که قانون موجر و مستأجر توسط دفترخانه‌ها اجرا می‌‌شود و نیاز به مرجع قضایی ندارد و سلامت این اسناد رسمی ‌از سوی حاکمیت تضمین شده است. تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی در این است که اگر اجاره نامه خود را در دفاتر اسناد رسمی ‌تنظیم می کرد، پیگیری این موضوع بسیار راحت می بود. چون در دادگستری پیگیری این موضوع زمان بر است و هزینه و وقت زیادی می‌خواهد، اما وقتی در دفاتر تنظیم شده باشد می‌توانست به ادارات اجرای ثبت مراجعه و با صرف زمان بسیار کمی خواسته اش اجرایی شود.    

تفاوت اجاره نامه ثبت شده در دفتر اسناد و بنگاه

بر اساس قانون کلیه اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می رسند معتبر خواهند بود. مگر اینکه خلاف آن در دادگاه ثابت شود. در حالی که اسنادی که در بنگاه های املاک به ثبت می رسند جزء اسناد عادی محسوب می شوند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی در دادگاه صالح هستند. عقد اجاره یکی از رایج ترین عقود بین افراد می باشد و باید با دقت بسیار منعقد شود تا در صورت اختلاف میان موجر ومستاجر طبق قوانین و مقررات تصمیم منطقی و قانونی گرفته شود و از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود. این قرارداد به صورت رسمی یا عادی منعقد می شود.  

انواع اجاره‌نامه

بر طبق قانون اجاره‌نامه‌ های معتبر بر سه نوع است که عبارتند از :

1. اجاره محل سکونت یا منزل
2. اجاره محل کسب یا تجارت
3. اجاره مکان هایی نظیر موسسه‌ خیریه یا درمانگاه که در واقع در گروه مکان های مسکونی به‌ شمار می‌روند.

مزایای اجاره نامه محضری و رسمی

قانونگذار در قانون به دفاتر اسناد رسمی‌ صلاحیت ثبت، تنظیم و ثبت اسناد رسمی را داده است؛ به همین دلیل می‎توان گفت اجاره نامه رسمی‌ که در دفتر اسناد رسمی‌ به ثبت می‎رسد نسبت به قرارداد های اجاره عادی که در بنگاه های املاک نوشته می‎شود دارای مزایای قانونی هستند که در زیر به آن ها اشاره شده است:

• اجاره نامه های محضری لازم الاجرا هستند.
• قاطع و رافع دعوی هستند و تحت تأثیر مرور زمان قرار نمی‎گیرند.
• می‎توان در دادگاه به آنها استناد و اثبات کرد.
• این اسناد قابل استناد و از نظر تاریخ سند رسمی معتبر هستند.
• احقاق حق مالک در کوتاه ‌ترین مدت با ضریب اطمینان بالا از بزرگترین مزیت های این اسناد است؛ زیرا هنگام تنظیم اجاره‌نامه کلیه موارد نظیر شرایط دو طرفه، نوع کسب و کار واگذاری به غیر، حق کسب و کار و تجارت، مشخص می‌‌شود و در نتیجه جایی برای تکذیب یا رد وجود نخواهد داشت.

هزینه ثبت اجاره نامه در دفترخانه اسناد رسمی

تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی ‌هر ۴ سال یکبار توسط قوه قضائیه تعیین می‌شود. در واقع هر قدر قیمت مورد معامله بالاتر باشد حق التحریر به همان میزان افزایش نمی‌یابد بلکه به نسبت کاهش پیدا می‌کند و هزینه حق ثبت هم با همین مبلغ گرفته می‌شود.

چند نکته در خصوص قرارداد اجاره اعم از عادی یا رسمی

اگر به هر دلیل بین دو طرف قرارداد مشکلاتی رخ دهد، قانون راه حل‌هایی برای رفع آن ‌ها مقرر کرده است:

• اجاره یک قرارداد موقت است که بین موجر و مستاجر منعقد می‎شود که حتما باید مدت در آن تعیین شود در غیر این صورت این قرارداد اعتبار قانونی ندارد.
• اگر اجاره‌ نامه به صورت رسمی بسته شده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به ادارۀ ثبت اسناد، حکم تخلیه مستأجر را بگیرد.
• طرف قرارداد می‎تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، که قرارداد اجاره در آن منعقد شده، صدور اجراییه را درخواست کند.