صلح نامه ملک چیست و در چه شرایطی برقرار است؟
sara
زمان انتشار 12 مهر 1402
زمان مطالعه 7 دقیقه
صلح نامه ملک چیست و در چه شرایطی برقرار است؟ صلح نامه ملک یکی از عقدهایی است که عموما در معاملات املاک مورد استفاده قرار میگیرد. در روند معامله املاک و مستغلات، براساس قاعدهای مشخص، صلح نامه ملک میتواند جایگزین مناسبی برای بعضی از قراردادها مانند مبایعهنامه و اجارهنامه شود. در ادامه این مقاله به مهمترین نکات این نوع عقد خواهیم پرداخت.
صلح نامه ملک چیست و در چه شرایطی برقرار است؟
مشاهده آگهی های : مشاور املاک در رشت
صلح نامه ملک به چه معناست؟
صلح نامه ملک نوعی از قرارداد توافقی فی مابین طرفین معامله است. به طور مشخص کلمه صلح به معنای آشتی و سازش قلمداد است. ضروریست بدانیم که بهرهگیری از صلح نامه ملک به این معنا نیست که حتما اختلافی در معامله وجود دارد. پس این نوع عقد خود مبناییست برای جلوگیری یا بروز اختلافات ناشی از معامله.صلح نامه ملک چیست و در چه شرایطی برقرار است؟
برای فهم بهتر مفهوم صلح نامه میتوان ماهیت قراردادهای رایج در معاملات املاک را مورد توجه قرار داد که رایجترین آنها شامل: مبایعه نامه و اجاره نامه است. در زمان تنظیم قراردادهایی مانند مبایعهنامه، هر یک از طرفین قرارداد سعی بر این دارند تا از حداکثر منافع ممکن بهرهمند شوند. بنابراین مرجع قانونی براساس ضوابط، قوانینی را برای حفظ منافع طرفین معامله مدون نموده است. البته درک این نکته ضروریست: ماهیت صلح نامه ملک، اجتناب از اختلافات آتی در اقسام رایج و قابل پیشبینی است، از این جهت بسیاری از قوانینی که در قراردادهای دیگر وجود دارد، در صلح نامه نیست.
صلح نامه ملک چیست و در چه شرایطی برقرار است؟
زمان استفاده از صلح نامه ملک
زمانی که صلح نامه ملک، جانشین دیگر قراردادها است: فرض کنیم قصد دارید یکی از آپارتمانهای خود را به فرزندتان بدهید. در این شرایط بجای عقد قرارداد خرید و فروش میتوانید از صلح نامه ملک استفاده کنید. در این صلح نیز نتایج مالکیت (فرزندتان) محرز و برقرار است. زمانی که صلح نامه ملک برای رفع و حل اختلافات مبناست: فرض کنیم در مورد معامله یک ویلا بین خریدار و فروشنده اختلافی شکل گرفته است. با میانجیگری و توافق، پیش از اینکه کار به مراجع قضایی برسد، به نحوی بین طرفین سازش صورت گرفته است. در این شرایط برای اینکه سازش وجهه قانونی به خود بگیرد، میتوان از صلح نامه ملک استفاده کرد.صلح نامه ملک چیست و در چه شرایطی برقرار است؟
صلح ملکی از دیدگاه حق انتفاع
صلح سکنی: منظور از صلح سکنی این است که مالک، شرایط اجازه سکونت در ملک را از طریق قرارداد صلح برای شخص دیگری تعریف کرده است. در این شرایط، نحوه انتفاع از ملک، سکونت است. صلح غیر سکنی: اینجا دیگر بحث بر سکونت نیست. فرضا: شما میتوانید در خصوص استفاده از پارکینگ با یکی از همسایگان صلح کنید. در این حالت مورد انتفاع حق سکونت نیست. بنابراین این صلح به معنای حق بهرهمندی از پارکینگ شخصی فرد دیگری است.
صلح نامه ملک چیست و در چه شرایطی برقرار است؟
مشاهده آگهی های : مشاور املاک در رشت
انواع صلح ملکی به لحاظ مدت انتفاع
عقد صلح بر اساس مدت انتفاع عبارت است از:- صلح عمری
- صلح رقبی
صلح نامه ملک چیست و در چه شرایطی برقرار است؟
در صلح رقبی، حق انتفاع یا امکان بهرهبرداری از ملک مورد نظر به مدت مشخصی معین میگردد. مثلا مالک میخواهد ملک را برای مدت ۱ سال در اختیار کسی قرار دهد. احتمالا صلح رقبی جایگزین مناسبی برای قرارداد اجاره محسوب میگردد.ارکان عقد صلح نامه ملک
همه قراردادها ارکانی دارند. اجازه بدهید مثال بزنیم: خریدار، فروشنده و مورد معامله از ارکان قرارداد بیع یا همان قرارداد خرید و فروش محسوب میشوند. به طور کل ارکان عقد صلح نامه شامل موارد زیر است:- مصالح: کسی که میخواهد ملک خود را با صلح به دیگری منتقل کند، مُصالح نامیده میشود.
- متصالح: کسی که قرار است ملکی یا حق انتفاع از ملکی به او منتقل شود، متصالح نامیده میشود.
- مورد صلح: ملک که به واسطه عقد صلح به دیگری منتقل میشود مورد صلح خوانده میشود.
- مال الصلح: پول یا مالی است که متصالح در ازای مورد صلح به مصالح پرداخت میکند.
صلح نامه ملک چیست و در چه شرایطی برقرار است؟
تفاوت صلح نامه ملک با مبایعه نامه
عقد صلح نامه ملک با مبایعه نامه تفاوت دارد. برای درک این تفاوت باید به ماهیت بیع و صلح بپردازیم. در زمان خرید و فروش ملک (بیع)، هر یک از طرفین معامله به دنبال کسب منافع خود هستند. یعنی طرفین با توجه به روند مذاکره و ظرفیت موجود سعی بر این دارند تا سود بیشتری را از طرف مقابل بدست آورند. این شرایط نشان میدهد که مبنا کسب منفعت با تغییر موضع است، پیداست که صلحی در کار نیست. ضروریست بدانیم که در شرایط بیع، قوانین زیادی تدوین و تبیین شده است تا بتوان به صورت قانونی منافع طرفین معامله حفظ شود. از جمله تفاوتهای اساسی صلح نامه ملک با مبایعه نامه شامل موارد زیر است:- در مبایعه نامه پرداخت و مراحل پرداخت اهمیت زیادی دارد. اما در صلح نامه ملک این امکان وجود دارد که اصلا پرداختی صورت نگیرد.
- در مبایعه نامه تناسب پرداخت با ارزش ملک مورد توجه است. به همین دلیل است که قانونگذار در این مورد خیار غبن فاحش را برای فسخ معامله در نظر گرفته است (اگرچه این خیار در اکثر قراردادهای ملکی با استفاده از اسقاط کافه خیارات باطل میشود). ولی در صلح عدم تناسب مال الصلح و مورد صلح اهمیتی چندانی نخواهد داشت.
- در قرارداد بیع، تصرف ملک از اهمیت بالایی برخوردار است. اما در صلح امکان دارد ملک مورد نظر پس از فوت مالک به طرف مقابل واگذار گردد.
صلح نامه ملک چیست و در چه شرایطی برقرار است؟
اصول مهم در نوشتن صلح نامه ملک
در زمان نوشتن صلح نامه ملک متن باید طوری تدوین و تنظیم شود که از نظر حقوقی قابل استناد باشد. این نکات مهم شامل موارد زیر است:- هر دو طرف معامله اهلیت داشته باشند. یعنی بالغ بوده و از نظر عقل در وضعیت سلامت باشند.
- صلح بر امر مشروع و قانونی باشد. مثال: صلح برای تبدیل یک آپارتمان مسکونی به مرکز فساد، عملا باطل خواهد بود.
- صلح با هدف فرار از دین نباشد. مثل گریز از بدهی پرداخت مهریه یا امثالهم.
- صلح فقط درباره اموال خود شخص تنظیم و اجرا میگردد. فرض کنید یک زمین که جزو منابع طبیعیست و مال فرد نیست، نمیتوان بر روی آن عقد صلح بست.
- صلح در خصوص اموالی ست که در حال حاضر در مالکیت فرد قرار دارد. مثلا شخصی در آینده آپارتمان یا ویلایی را خریداری خواهد کرد! پس هنوز مالکیت قطعی نیست بنابراین مورد صلح باطل است.
صلح نامه ملک چیست و در چه شرایطی برقرار است؟
آخرین مقاله ها
پیشنهاد میکنم مقالات زیر رو هم بخونید
